Velika potražnja uslovila je ove godine neverovatan skok cena nekretnina u Beogradu. Od januara do decembra mesečno su kvadrati “išli gore” po nekoliko procenata. Na pojedinim lokacijama cene stanova porasle su u 2007. ukupno čak 30 odsto. Najtraženiji je i dalje Novi Beograd, gde je zabeleženo i najveće poskupljenje, ali i centar grada posebno deo oko Knez Mihailove ulice i Vračar.
Ipak, u agencijama za promet nekretnina kažu da se tržište polako stabilizuje i da drastičnih promena do kraja februara ne bi trebalo da bude. Miroslav Cvetković, vlasnik agencije “Cevetković Roškov” navodi da pojeftinjenje kvadrata više ne treba očekivati. Osnovni problem je, tvrdi, nedostatak kvalitetnih nekretnina u glavnom gradu. Sve što vredi, čim se pojavi na tržištu, odmah nađe kupca.
- Oko 70 odsto stanova trenutno se kupuje zahvaljujući kreditima - navodi Milan Simonović, iz agencije “Menadžer”. - Osnovni uzrok poskupljenja su, upravo, povoljni krediti, koji su uslovili veću potražnju za kvadratima. Sada nastupa period zatišja.
Simonović kaže da čak i veliki stanovi u novobeogradskim blokovima, što do sada nije zabeleženo, koštaju po kvadratu od 1.300 do 1.400 evra. U atraktivnijim delovima Novog Beograda cene u novogradnji dostižu čak i 2.800 evra po kvadratnom metru. Centar i Vračar su od 2.200 do 2.700 evra po kvadratu, dok je Knez Mihailova premašila tri hiljade evra. Stanovi na periferiji glavnog grada u ovoj godini poskupeli su ukupno oko deset odsto. Cena se kreće od 700 do 1.100 evra po kvadratnom metru. Naravno, cenu ne određuje samo lokacija, sve zavisi i od površine, spratnosti, grejanja, opremljenosti, ali uvek su po kvadratu skuplji manji stanovi od većih.
Kada je o bankarskim kreditima reč, osnovni problem onima koji se odluče da na ovaj način dođu do krova nad glavom je otplata rata. Jer, zajam je vezan za evro, ređe za švajcarski franak, pa kako rastu cene novca na evropskom tržištu, tako i banke podižu visinu rate u evrima ili “švajcarcima”. Ovo se odnosi na one koji kredite podignu pod promenljivom kamatnom stopom, a takvi su gotovo svi zajmovi na ovdašnjem tržištu.
Inače, stambeni zajmovi spadaju među najpovoljnije na našem tržištu. Ovo iz razloga što se u stambeno kreditiranje uključila i država, pa mladim ljudima, do maksimum 45 godina starosti, koji u vlasništvu nemaju niti jednu nekretninu, omogućavaju da do svojih kvadrata dođu pod povoljnim kamatnim stopama.
Reč je o subvencionisanim zajmovima, takozvanim “kreditima za mlade” koji se, trenutno, odobravaju isključivo vezani za evro, uz osiguranje kod Nacionalne korporacije. Kamatne stope se kod ovih kredita, kreću oko šest, sedam odsto na godišnjem nivou.
OTPLATA FIKSNIM RATAMA
SOSIETE ženeral banka prva je ponudila kredite sa fiksnom kamatnom stopom tokom celog perioda otplate. Prvo ih je odobravala samo tokom oktobra i novembra, a potom je ponudu nastavila. Efektivna kamatna stopa za subvencionisane stambene kredite je od 4,16 odsto a za kredite bez subvencije od 6,73 odsto. Na visinu rate tokom celog perioda otplate ne utiče vrednost Euribora, niti rast cena na malo. Tako za stan od 50.000 evra, uz 5.000 evra učešća, i kamatnu stopu od 4,25 (efektivno), rata prvih 25 godina otplate biće 249 evra, a poslednjih pet - 167 evra.
T. S. - D. I. K., 21.12.2007 19:29:26
Članak u potpunosti preuzet sa sajta Novosti, gde je originalno objavljen 21.12.2007., na adresi novosti.co.yu…vest=113130&datum=2007-12-21
