3. Rečnik bankarskih termina
Potrudite se da shvatite što više termina iz ovog poglavlja, jer će vam biti neophodni za razumevanje ostatka teksta.• NBS – Narodna banka Srbije (www.nbs.yu) – Institucija koju bankari krive za visoke kamatne stope.
• Nominalna kamatna stopa (NKS) – Kamatna stopa po kojoj se vrši obračun rata.
• Efektivna kamatna stopa (EKS) – Kamatna stopa u koju su uračunati svi troškovi vezani za kredit. Tako je zahtevala NBS, ali u praksi i nije baš tako. Nemojte se previše oslanjati na tu cifru, jer ona samo pokazuje koliko ćete novca ukupno dati, ali ne i kada koliko morate da date. Bolje sami izračunajte šta vas sve čeka.
• Interkalarna kamatna stopa – Kamatna stopa po kojoj se obračunava kamata na vaš dug od trenutka uplate kredita na račun prodavca do puštanja kredita u tečaj.
• Varijabilna kamatna stopa – Bankari će vam reći da je to velika povoljnost, jer kada bude došlo do pada kamatnih stopa i visina vaše rate će opadati. To jeste tačno, ali samo delimično. Kamatna stopa se uglavnom izražava kao EURIBOR (ili LIBOR CHF) plus X procenata (koji predstavljaju proviziju banke) i samim tim oni najviše štite sebe, jer sve oscilacije na finansijskom tržištu koje se oslikavaju kroz referentne kamatne stope idu u vašu korist ili u vašu štetu.
• EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) – Kamatna stopa po kojoj prvoklasne evropske banke vrše pozajmice u evrima. Postoji više različitih stopa EURIBOR-a, ali se kod nas kao referentna kamatna stope najčešće koriste tromesečni (3M) i šestomesečni (6M). Vrednosti EURIBOR-a za ovu godinu možete pronaći ako posetite sledeći link
• LIBOR CHF (London Interbank Offered Rate) – Kamatna stopa po kojoj prvoklasne banke vrše pozajmice u švajcarskim francima na londonskom finansijskom tržištu.
• Vlasnicki list – dokument koji se dobija u katastru ili u sudu u zavisnosti od toga gde su smeštene zemljišne knjige za katastarsku opštinu koja vas interesuje
• Založna izjava – dokument koji se overava u nadležnom sudu i koji predstavja izjavu vlasnika stana kojom se on jednostrano obavezuje da ukoliko dug ne bude isplaćen o dospelosti, da poverilac naplati svoje obezbeđeno potraživanje iz vrednosti te nepokretnosti.
• Hipoteka – založno pravo na nepokretnosti koje ovlašćuje poverioca da ako dužnik ne isplati dug na vreme, zahteva naplatu potraživanja obezbeđenog hipotekom iz vrednosti nepokretnosti.
• Hipoteka prvog reda – Hipoteka koja se uspostavlja na nekretninu koja nema drugih tereta. Ukoliko je na nekoj nekretnini uspostavljena hipoteka prvog reda za iznos kredita koji je višestruko manji od vrednosti nekretnine, postoji mogućnost uspostavljanja i hipoteke drugog reda, ali što se tiče stambenih kredita nisam video da neka banka nudi tu mogućnost.
• Administrativna zabrana – Obustava na platu koja banci garantuje naplatu potraživanja.
• Vinkulacija polise osiguranja – Ustupanje prava na isplatu osiguranog iznosa na banku u slučaju nastanka štete.
Izvor: Goran Timotic
http://www.timotic.co.yu/goran/StambeniKredit.htm
