U pravilniku za primenu propisa o poreskim olakšicama za kupovinu prvog stana tacno se navodi šta je potrebno od dokumenata. Formulare za izjave kupaca, kojima ce dokazivati svoje pravo, gradani mogu da nabave u Poreskoj upravi, a bice objavljeni i u “Službenom glasniku”. Samo kupci koji su potpisali kupoprodajni ugovor posle 8. jula imaju pravo na poreske olakšice. Oni ce popuniti obrazac kojim ce se izjasniti da im je to prvi stan koji kupuju i na to staviti svoj potpis, a službe Ministarstva finansija ce proveriti tacnost podataka na osnovu maticnih brojeva kupaca i clanova njihovog domacinstva, koje ce kupci upisati u izjavu. Neophodno je i da upišu broj i datum overenog kupoprodajnog ugovora, kao i podatke o prodavcu stana.
Oni koji kupuju prvi stan oslobodeni su placanja poreza na prenos apsolutnih prava i to kupac na 40 kvadrata, plus svaki clan domacinstva na po 15 kvadrata. Svaki kvadrat više oporezuje se po stopi od 2,5 posto. Pravo na ove olakšice imaju svi punoletni gradani Srbije koji nisu imali u vlasništvu ili suvlasništvu stan od 1. jula 2006. godine.
Osim oslobadanja od poreza na prenos apsolutnih prava, za kupce prvog stana u novogradnji predvideno je vracanje PDV-a od 8 odsto, za šta je pripremljen poseban obrazac. Uz popunjeni obrazac kupci ce morati da dostave i overenu izjavu da kupuju prvi stan, izvod iz maticne knjige rodenih, uverenje o državljanstvu, dokaz o prebivalištu (overena fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištu), overenu kopiju kupoprodajnog ugovora, racun u kojem je iskazan PDV i dokaz da je cena s PDV-om u potpunosti placena. Ako kupac prvog stana zahteva refundaciju i po clanovima porodice, onda ce morati da dostavi i dokument kojim se potvrduje da je clan porodice (za supružnika vencani list, za decu izvod iz maticne knjige rodenih) i dokaz o prebivalištu clana porodicnog domacinstva.
Posle provere da li gradani ispunjavaju uslove za vracanje PDV-a, poreznici su obavezni da u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva donesu rešenje. U roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja predvideno je da se refundira PDV.
Samac ima pravo na oslobadanje od poreza prilikom kupovine prvog stana do maksimalno 40 kvadratnih metara, bracni par do 55, troclana porodica do 70, a cetveroclana do 85 kvadrata. Kvadrati plus oporezuju se po redovnoj poreskoj stopi . Medutim, malo je onih koji svoj kupuju prvi stan tako velike kvadrature, uprkos realnim potrebama, vecina traži mnogo skromnije stanove, u zavisnosti od toga koliko para mogu da prikupe. Zato su, pored garsonjera, najtraženiji jednosobni i jednoiposobni stanovi do 40 kvadrata. Ukoliko neko kupi prvi novi stan od 40 kvadrata za 40.000 evra, država ce mu na ime PDV-a refundirati 3.200 evra. Za prvi stan iste kvadrature kupljen po istoj ceni u staroj zgradi kupac ce uštedeti 2,5 odsto na ime poreza koji nece morati da plati, što iznosi 1.000 evra. Ukoliko samac za svoj prvi stan u staroj zgradi od 42 kvadrata plati 42.000 evra, na dva kvadrata “viška” koja su ga koštala 2.000 evra platice porez po stopi od 2,5 posto, što iznosi 50 evra.
R. Dautovic
Dokumenta potrebna za stan u novogradnji
Obrazac IKPS-PPAP
Zahtev za refundaciju.
Izvod iz maticne knjige rodenih
Uverenje o državljanstvu
Dokaz o prebivalištu
Overena kopija ugovora o kupoprodaji stana, racun ili drugi dokument koji služi kao racun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan PDV
Dokaz da je ugovorena cena stana s PDV-om isplacena
Za refundacija po clanu porodice, osim navedenih, potrebna su još dva dokumenta:
Dokument kojim se potvrduje da je fizicko lice po kome se odobrava refundacija PDV-a clan porodice (za supružnike vencani list, za decu izvod iz maticne knjige rodenih)
Dokaz o prebivalištu clana domacinstva (overena fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištu)
Zakon o izmenama i dopunama zakona o porezima na imovinu.pdf
