8. Procena vrednosti nekretnine
Da bi banka uzela u razmatranje uspostavljanje hipoteke na nekoj nekretnini potrebno je da postoji procena vrednosti te nekretnine ne starija od 6 meseci, urađena od strane procenitelja koji je ovlašćen od strane banke kod koje aplicirate za kredit. Izlazak procenitelja košta između 70 i 150 evra i u principu je potrebno da ga zakažete dan ili dva unapred. Procenu dobijate nekoliko dana posle izlaska procenitelja, ali možda naletite i ne nekoga ko će vam uraditi istog dana.
Ukoliko kupujete stan u novogradnji, možete računati na to da će procena koju će dati procenitelj biti bliska ceni koju ste dogovorili sa prodavcem, ali ukoliko kupujete polovan stan, pogotovu u starijim zgradama, morate računati sa tim da će procenitelj u najboljem slučaju dati procenu koja je 5% do 10% niža od dogovorene cene. Ovo može da vam napravi problem zato što je procenjena vrednost nekretnine vrednost koja se uzima kao maksimalni iznos kredita koji se može dobiti.
Takođe, prilikom izračunavanje LTV racija u odnosu na koji se određuje premija osiguranja koji se plaća kod NKOSK kada se hipoteka stavlja na neku drugu nekretninu, a ne na onu koja se kupuje, kao vrednost se uzima procenjena vrednost, što može da dovede do toga da platite znatno veću premiju osiguranja od one koju ste očekivali. Više detalja o ovome možete pročitati u odeljku “NKOSK i subvencija za mlade”.
Izvor: Goran Timotic
http://www.timotic.co.yu/goran/StambeniKredit.htm
