12. Prevremena otplata
Prevremena otplata se kao mogućnost nudi u svim bankama, naravno uz plaćanje penala koji iznose od 1% do 3% u zavisnosti od banke i u zavisnosti od načina otplate i veličine procenta delimične prevremene otplate.
Ukoliko otplaćujete kredit sopstvenim sredstvima onda je to obično od 1% do 2%, ali ako to radite uz pomoć kredita za refinansiranje, onda se penje i do 3%.
Neke banke nude mogućnost da jednom godišnje izvršite delimičnu prevremenu otplatu u određenom iznosu (na primer do 20% od ostatka duga) bez provizije.
Prilikom delimične prevremene otplate, kod većine banaka možete da birate da li će se smanjiti period otplate ili visina rate, a kod nekih je ponuđena samo jedna od opcija.
Ukoliko je u pitanju stambeni kredit uz subvenciju države, prilikom delimične prevremene otplate, u istom procentu se otplaćuje i dug banci i dug državi.
Kod subvencionisanih kredita nije moguće potpuna prevremena otplata u prvih pet godina korišćenja kredita.
Delimična prevremena otplata, naravno ukoliko ste u mogućnosti, naročito u prvim godinama otplate daje zapanjujuće rezultate po pitanju skraćenja roka otplate.
Na primer, ako uzmete kredit od 45 000 evra, na 30 godina sa kamatnom stopom od 7% vaša rata će biti oko 300 evra. U prvoj godini otplate kredita, oko 260 evra mesečno plaćate kamatu, a sa samo 40 evra vraćate glavnicu, što znači da za prvih godinu dana vratite manje od 500 evra glavnice (a dali ste ukupno 3600 evra). Jasno vam je koji efekat na umanjenje glavnice ima prevremena uplata od još samo 50
Izvor: Goran Timotic
http://www.timotic.co.yu/goran/StambeniKredit.htm
