10. Preliminarno odobrenje kredita
Kada pronađete željeni stan, da bi se osigurali da ga dok vi ne dobijete kredit neće kupiti neko drugi, potrebno je da položite kaparu, koja obično iznosi od 10% do 15% od kupoprodajne cene nekretnine. Veliki je problem dati tako veliki novac, a da niste sigurni koliki iznos kredita možete da dobijete i da li ćete ga uopšte dobiti. Banke su uvele nešto što se zove preliminarno odobrenje. Vi odnesete u banku svu potrebnu dokumentaciju koja se tiče vaše finansijske sposobnosti (potvrdu o zaradi, administrativne zabrane, autorske ugovore, itd.) i banka vam za nekoliko dana uradi preliminarno (finansijsko) odobrenje kredita i izda vam sertifikat koji obično važi dva meseca. Ako u toku tog perioda pronađete željenu nekretninu, odnosite u banku ostatak potrebne dokumentacije koja se tiče same nekretnine (procena vrednosti, izvod iz zemljišnih knjiga, itd.) i ako je sve u redu, dobićete kredit.
Naravno, kako bankari sami kažu, preliminarno odobrenje ih ne obavezuje da vam na kraju i odobre kredit, ali je u svakom slučaju verovatnoća pozitivnog ishoda mnogo veća.
Ne znam kako je u drugim bankama, ali u banci u kojoj sam ja aplicirao za kredit osiguran kod NKOSK (u trenutku kada nije bilo subvencija zbog probijanja budžeta), nije bilo moguće nakon preliminarnog odobrenja promeniti model kredita u model sa subvencijom. Zahtev je morao biti storniran, i ja sam morao ponovo da prikupim svu dokumentaciju (potvrde o zaradi i administrativne zabrane). Molim one koji imaju više informacija da mi jave, kako bih dodao u tekst.
Izvor: Goran Timotic
http://www.timotic.co.yu/goran/StambeniKredit.htm
