Industrija trgovine i ulaganja u nekretnine je relativno mlada u nasoj drzavi. Rezultat toga je nedostatak ozbiljnih i strucnih tekstova koji obradjuju ovu temu. Pre odredjenog vremena naleteo sam na jedan takav. Tekst je pisala Dragana Cvijanovic, a objavljen je na sajtu: www.fren.org.yu , u okviru njihove kvartalne publikacije:
Kvartalni monitor ekonomskih trendova i politika u Srbiji, april-jun 2006
Iako je period koji obradjuje dosta zastareo, preporucujem svakom da ga procita. Iz tog teksta moze se zakljuciti kako izgleda jedna ozbiljna analiza trzista nekretnina, za razliku od tekstova koji mogu da se nadju po dnevnoj stampi, a ciji autori su samozvani eksperti.
U nastavku cu okaciti samo uvod, a koga zanima moze ga skinuti u download sekciji ovog sajta.
Tržište stambenih nekretnina u Srbiji
1. Uvod
Tržište nekretnina u društvima u tranziciji je, bez sumnje, jedan od važnih pokazatelja stvarne liberalizacije njihove nasleđene ekonomije. Pravo slobodne kupovine i prodaje nekretnina je svakako jedan od stubova svakog demokratskog društva Uređeno tržište nekretnina
1
, pretvara aktivu u kapital. Vrednost nekretnina se može jednoznačno odrediti samo onda kada su kupci i prodavci u mogućnosti da ih stiču na način koji je institucionalno i zakonski uređen, a proceduralno jednostavan i javno dostupan.
Istraživanja nekretnina u Srbiji do sada su se bavila institucionalnim i principijelnim pitanjima:
Milićević (2004) daje istorijski presek razvoja tržita nekretnina od 50-ih godina prošlog veka na ovamo, Marosan i Vasović (2005) ističu probleme sa kojima se ovo tržište suočava i preduzete korake na njihovom rešavanju, dok Bay (2002) analizira prednosti i mane investiranja u ovo tržište.
a)
U ovom tekstu prikazujemo rad koji po prvi put za Srbiju kvantitativno istražuje podatke
o transakcijama na tržištu nekretnina.
2
Istraživanje se prevashodno oslanja na ekonometrijsku analizu podataka o tržištu stambenih nekretnina u Beogradu u protekle dve godine.
3
Istraživanje se usredsređuje na tri grupe pitanja: kakvim podacima raspolažemo o tržištu nekretnina, da li su i kako regulisani odnosi ponude i tražnje na tom tržištu i na primenu što pouzdanije metodologije za njegovo opisivanje.
Na osnovu sprovedene analize, možemo reći da tržište nekretnina u Srbiji, iako još u povoju – funkcioniše. Na kretanje cena i transakcija na tom tržištu u periodu 2005–2006. godine, prevashodno su uticali zakoni ponude i tražnje kao i efekti Vladinih regulatornih mera.
Ovaj prikaz je organizovan na sledeći način: u prvom odeljku razmatramo osnovne probleme sa
kojima se suočavamo prilikom analize kretanja na tržištu nekretnina i dajemo moguće metode za njihovo rešavanje. Ovde opisujemo korišćenu bazu podataka kao i rezultate ekonometrijske analize.
U drugom odeljku dajemo presek razvoja ovog tržišta kroz prizmu odnosa ponude i
tražnje, kao i sa aspekta uticaja Vladinih regulatornih mera. Treći odeljak donosi opis kretanja cena nekretnina analizom dva indikatora: (1) prosečne cene, koja ne uzima u obzir problem strukturnih razlika agregata nekretnina u dva razlčita vremenska perioda, i (2) hedonističkog indeksa, koji rešava ovaj problem heterogenosti, te izoluje samo uticaj konjukturnih faktora na cene.
Konačno, u zaključku je dat kratak pregled dobijenih rezultata uz preporuke za budući razvoj.
Izvor: www.fren.org.yu
Ceo tekst:download
