6. Subvencija za mlade
Državna subvencija je nešto što će vam značajno smanjiti iznos rate, ali i povećati broj dokumenata koje je potrebno da obezbedite kako biste konkurisali za ovaj tip kredita, ali se naravno isplati.
Osnovni uslovi koje je potrebno da ispunite su:• da ste stariji od 23 i mlađi od 45 godina,
• da ste u stalnom radnom odnosu, najmanje 6 meseci kod trenutnog poslodavca,
• da vi ili vaš supružnik ne posedujete nekretninu u celosti (ukoliko posedujete nekretninu u vlasništvu, kredit za kupovinu nove možete dobiti u visini razlike vrednosti nekretnine koju posedujete i nekretnine koju kupujete),
• da vi ili vaš supružnik nemate stambeni kredit u korišćenju,
• da traženi iznos kredita bude manji od 100 000 evra,
• da vaša primanja i primanja solidarnog dužnika ne prelaze 100 000 dinara neto (pojedinačno).
Ukoliko ispunjavate gore navedene uslove, možete očekivati subvenciju države, a model je sledeći:
Vi obezbeđujete učešće od 5%, država daje 20%, a banka 75% od kupoprodajne vrednosti nekretnine.
Vaše učešće može biti i veće od 5% što je i poželjno, a u tom slučaju učešće države i banke je takvo da se u ukupnom kreditiranom iznosu zadrži odnos 20:75.
Pojasniću to na primeru nekretnine od 100 000 evra za koje je obezbeđeno učešće od 30 000. Preostalih 70 000 država i banka daju u odnosu 20:75, tj, država će subvencionisati sa (70000/95)*20 =14737 evra, a banka će kreditirati sa preostalih 55263.
Kod ovog modela kredita, prvih X godina, a maksimalno 25, plaćate banci po njenim uslovima, dok poslednjih 5 godina plaćate državi sa 0.1% kamate, ali ono što je najvažnije je što se prvih X godina kamata na ta sredstva ne plaća. Ako pretpostavimo da je inflacija u evro zoni od 2% do 3% godišnje, nije teško izračunati koliko će novac koji sada pozajmite od države bez kamate vredeti za X godina.
Ono što će vam sigurno trebati za subvenciju je izjava overena u sudu da ne posedujete nekretninu u svom vlasništvu, a ako ste u braku, istu izjavu treba da da i bračni drug. Obrazac izjave možete dobiti u banci.
U svakom slučaj više detalja o programu subvencija i potrebnim dokumentima možete pronaći na sajtu Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, u odeljku “Program Vlade” .
Izvor: Goran Timotic
http://www.timotic.co.yu/goran/StambeniKredit.htm
